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租金含稅?不含稅?

如果出租人屋主是公司,則屋主會開立統一發票給承租人公司,這樣最簡單。但如果屋主是個人,則承租人公司支付租金時,需要代扣2.11%的補充保費及10%的所得稅。雖然理論上補充保費及所得稅由房東負擔,但實務上雙方可能會約定屋東「實拿」多少錢,這是什麼意思呢?

理論上

假設約定租金100,則扣除所得稅及補充保費後,房東會收到87.89:

項目計算金額
租金總額a100
減:所得稅扣繳10%b=a*10%-10
減:補充保費2.11%c=a*2.11%-2.11
= ) 給付淨額d=a−b−c87.89

實務上

但如果約定房東「實拿」100,則公司實際支出就變成了114:

項目計算金額
租金總額b=a/(1−10%−2.11%)114
減:所得稅扣繳10%c=b*10%-12
減:補充保費2.11%d=b*2.11%-2
= ) 給付淨額a100
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